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Steuerschuldner: wer die Gewerbesteuer und die Grundsteuer zahlt

Lesezeit 3 Minuten · Stand: 24. September 2026

Wer einen Gewerbesteuer- oder einen Grundsteuerbescheid erhält, will wissen, warum ausgerechnet er oder sie angeschrieben wird. Beide Steuerarten regeln diese Frage getrennt: das Gewerbesteuergesetz stellt auf die Person ab, die das Gewerbe betreibt, das Grundsteuergesetz auf die Zurechnung des Grundstücks.

Wer ist Steuerschuldner der Gewerbesteuer?

Nach § 5 Abs. 1 GewStG ist Steuerschuldner der Unternehmer, also wer für eigene Rechnung den Gewerbebetrieb führt. Ist die Tätigkeit einer Personengesellschaft Gewerbebetrieb, schuldet die Gesellschaft selbst die Steuer, nicht die einzelnen Gesellschafter. Nur bei einer Europäischen wirtschaftlichen Interessenvereinigung sind abweichend die Mitglieder Gesamtschuldner. Geht ein Betrieb im Ganzen auf einen anderen Unternehmer über, bleibt der bisherige Unternehmer bis zum Übergang Steuerschuldner, danach der neue (§ 5 Abs. 2 GewStG). In Inden lag der Gewerbesteuer-Hebesatz 2024 bundesweit am höchsten bei 700 %; Steuerschuldner ist dort wie überall der Unternehmer, nicht die Gemeinde. Der Gewerbesteuer-Rechner zeigt unabhängig davon, wie sich ein Hebesatz auf den Steuermessbetrag auswirkt.

Wer ist Steuerschuldner der Grundsteuer?

Bei der Grundsteuer bestimmt § 10 Abs. 1 GrStG: Schuldner ist, wem der Steuergegenstand bei der Feststellung des Grundsteuerwerts zugerechnet ist. Maßgeblich ist also die Zurechnung im Feststellungsverfahren, nicht der Tag des Bescheids. Sind mehrere Personen Zurechnungsempfänger, sind sie nach Absatz 2 Gesamtschuldner; die Gemeinde kann dann den vollen Betrag von jeder Person einzeln fordern. In Giersleben setzte die Gemeinde die Grundsteuer B im Berichtsjahr 2024 auf 338 % fest; Steuerschuldner ist dort, wem das Grundstück laut Feststellung zugerechnet wurde.

Hat die Grundsteuerreform 2025 den Steuerschuldner verändert?

Den Grundsatz nicht, aber seinen Bezugspunkt. Nach § 37 Abs. 1 GrStG gilt die reformierte Fassung erstmals für die Grundsteuer des Kalenderjahres 2025; für die Jahre bis 2024 findet nach Absatz 2 noch das Grundsteuergesetz in der Fassung von 1973 Anwendung. Seit dem Berichtsjahr 2025 stellt § 10 GrStG auf die Feststellung des Grundsteuerwerts ab, zuvor auf die Feststellung des Einheitswerts. Wer Steuerschuldner ist, hat sich dadurch nicht geändert – nur die Wertermittlung dahinter. Bei der Gewerbesteuer hat die Reform an § 5 GewStG nichts verändert.

Häufige Fragen zum Steuerschuldner

Wer ist Steuerschuldner, wenn eine Personengesellschaft das Gewerbe betreibt?
Die Gesellschaft selbst, nicht die einzelnen Gesellschafter (§ 5 Abs. 1 Satz 3 GewStG). Eine Ausnahme gilt nur für die Europäische wirtschaftliche Interessenvereinigung.

Was bedeutet Gesamtschuldner bei der Grundsteuer konkret?
Die Gemeinde kann nach § 10 Abs. 2 GrStG den vollen Betrag von jeder zurechnungsberechtigten Person einzeln verlangen, nicht nur einen rechnerischen Anteil.

Wechselt der Steuerschuldner automatisch mit einem Eigentümerwechsel?
Maßgebend ist die Zurechnung bei der Feststellung des Grundsteuerwerts nach § 10 Abs. 1 GrStG, nicht der Tag des notariellen Vertrags. Details zur Feststellung erfragen Betroffene bei der zuständigen Gemeinde oder dem Finanzamt.

Dieser Beitrag ordnet den Rechtsbegriff des Steuerschuldners ein und ersetzt keine steuerliche Beratung. Angaben zur Zurechnung im Einzelfall erteilt die zuständige Gemeinde oder das zuständige Finanzamt.