Start› Ratgeber› Grundsteuer beim Hausverkauf

Grundsteuer beim Hausverkauf: wer im Verkaufsjahr zahlt

Lesezeit: 7 Minuten · Stand: 24. September 2026

Ein Grundstück wechselt den Eigentümer an einem beliebigen Tag, die Grundsteuer aber nur zum Jahreswechsel. Diese Verschiebung führt regelmäßig zu Fragen: Wer bekommt die Raten nach der Übergabe, wer schuldet sie, und wofür kann der Käufer herangezogen werden, obwohl er das Grundstück damals noch gar nicht besaß.

Wer zahlt die Grundsteuer beim Hausverkauf?

§ 9 Abs. 1 GrStG bestimmt, dass die Grundsteuer nach den Verhältnissen zu Beginn des Kalenderjahres festgesetzt wird. Wer am 1. Januar Eigentümer war, bleibt gegenüber der Gemeinde für das ganze Jahr Steuerschuldner — auch wenn das Haus im März verkauft und im Juli übergeben wird. Die Raten nach § 28 GrStG werden weiter bei ihm erhoben.

Der Käufer wird Steuerschuldner erst, wenn ihm das Grundstück steuerlich zugerechnet ist. Das geschieht durch eine Zurechnungsfortschreibung nach § 222 BewG, wirksam zum 1. Januar des folgenden Jahres.

Wofür der Käufer haftet

§ 11 Abs. 2 GrStG ordnet an: Wird ein Grundstück übereignet, haftet der Erwerber neben dem früheren Eigentümer für die Grundsteuer, die für die Zeit seit dem Beginn des letzten vor der Übereignung liegenden Kalenderjahres zu entrichten ist. Bei einem Verkauf im Jahr 2026 reicht die Haftung also bis zum 1. Januar 2025 zurück.

Ausgenommen sind nach Satz 2 Erwerbe aus einer Insolvenzmasse und im Vollstreckungsverfahren. Unabhängig davon ruht die Grundsteuer nach § 12 GrStG als öffentliche Last auf dem Grundstück selbst; diese dingliche Haftung ist nicht auf zwei Jahre begrenzt.

Wie Verkäufer und Käufer sich intern einigen

Das Grundsteuergesetz regelt nur das Verhältnis zur Gemeinde. Wie die Jahressteuer zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt wird, bestimmt der Kaufvertrag. Üblich ist eine zeitanteilige Aufteilung ab dem Tag, an dem Nutzen und Lasten übergehen; der Käufer erstattet dem Verkäufer dann den auf die Zeit danach entfallenden Anteil.

Gegenüber der Gemeinde ändert eine solche Vereinbarung nichts. Sie verlangt die Raten vom Steuerschuldner, und im Haftungsfall kann sie auch den Käufer heranziehen.

Was der Hebesatz dabei ausmacht

Wie viel zwischen den Parteien aufzuteilen ist, hängt am Hebesatz der Gemeinde. Bei gleichem Messbetrag schwankt der Jahresbetrag je nach Standort erheblich.

Häufige Fragen zur Grundsteuer beim Hausverkauf

Wer zahlt im Jahr des Verkaufs?
Gegenüber der Gemeinde der Verkäufer, weil er am 1. Januar Eigentümer war. Die interne Aufteilung regelt der Kaufvertrag.

Ab wann zahlt der Käufer?
Ab dem 1. Januar des Jahres nach dem Eigentumsübergang.

Kann die Gemeinde vom Käufer alte Grundsteuer verlangen?
Ja, im Rahmen der Haftung nach § 11 Abs. 2 GrStG für die Zeit ab Beginn des Vorjahres der Übereignung.

Gilt das auch bei einer Zwangsversteigerung?
Die persönliche Haftung nach § 11 Abs. 2 nicht; die dingliche Haftung nach § 12 GrStG bleibt davon unberührt.

Muss ich den Verkauf der Gemeinde melden?
Die Zurechnung ändert das Finanzamt; die Gemeinde erhält den neuen Messbescheid von dort.

Quellen

Keine Auskunft zum Einzelfall. Stand dieser Seite: 24. September 2026. hebesatzatlas.de gibt die Rechtslage mit Fundstelle wieder und erteilt keine steuerliche Beratung und keine Rechtsberatung. Wie die Grundsteuer in einem konkreten Kaufvertrag aufgeteilt werden soll, gehört zur Beratung durch Notar, Rechtsanwalt oder steuerlichen Berater; die Steuer selbst setzt die Gemeinde fest. Quellenregeln unter Methodik.