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Baureifes Grundstück: Maßstab und Bedeutung
Ein baureifes Grundstück ist nach Paragraf 25 Absatz 5 im Grundsteuergesetz ein unbebautes Grundstück, das nach Lage, Form, Größe und sonstigem tatsächlichen Zustand sowie nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften sofort bebaut werden könnte. Nur für diese Gruppe dürfen Gemeinden seit 2025 einen gesonderten, höheren Hebesatz festsetzen.
Die wichtigsten Punkte
- Untergruppe der unbebauten Grundstücke nach § 246 BewG
- Maßstab: sofortige Bebaubarkeit nach tatsächlichem Zustand und öffentlichem Recht
- Eine fehlende, aber erforderliche Baugenehmigung steht dem nicht entgegen
- Zivilrechtliche Hindernisse bleiben ebenfalls unbeachtlich
- Eingeführt durch das Gesetz zur Mobilisierung baureifer Grundstücke vom 30. November 2019
Wann ein Grundstück als unbebaut gilt
§ 246 Abs. 1 BewG stellt darauf ab, ob sich benutzbare Gebäude auf dem Grundstück befinden. Die Benutzbarkeit beginnt mit der Bezugsfertigkeit, und bezugsfertig ist ein Gebäude, wenn den künftigen Bewohnern oder Nutzern die bestimmungsgemäße Nutzung zugemutet werden kann. Auf die Abnahme durch die Bauaufsichtsbehörde kommt es ausdrücklich nicht an.
Nach Abs. 2 gilt ein Grundstück auch dann als unbebaut, wenn die vorhandenen Gebäude auf Dauer keiner Nutzung mehr zugeführt werden können oder durch Zerstörung und Verfall kein benutzbarer Raum mehr vorhanden ist. Eine Ruine macht ein Grundstück also nicht bebaut.
Wann ein baureifes Grundstück vorliegt
Ein baureifes Grundstück ist nur ein Teil dieser unbebauten Grundstücke. Verlangt wird, dass eine Bebauung sofort möglich wäre — tatsächlich wie rechtlich. Ein Grundstück ohne Erschließung, in ungeeigneter Form oder außerhalb des Baurechts erfüllt das nicht.
Zwei Hindernisse zählen ausdrücklich nicht: eine erforderliche, aber noch nicht erteilte Baugenehmigung und zivilrechtliche Gründe wie ein Nießbrauch oder eine Erbengemeinschaft. Wer nur auf die Genehmigung wartet, entgeht der Einstufung also nicht.
Eigene Auswertung. Die Regelung zielt auf Baulandmobilisierung, wird aber bislang nicht genutzt. Nach einer Auswertung von hebesatzatlas.de wies zum Stichtag 31. Dezember 2024 keine einzige der 10.754 erfassten Gemeinden einen Hebesatz für baureife Grundstücke aus. Näheres im Eintrag zur Grundsteuer C, die Werte je Gemeinde im Silo Grundsteuer und der Rechenweg im Grundsteuer-Rechner.
Häufige Fragen zum Begriff baureifes Grundstück
Ist ein Grundstück im Bau noch ein baureifes Grundstück?
Es bleibt unbebaut, bis das Gebäude bezugsfertig ist, § 246 Abs. 1 Satz 2 BewG. Die Werte im Berichtsjahr 2024 stammen noch aus der Zeit vor der Reform.
Hilft es, die Baugenehmigung nicht zu beantragen?
Nein. Eine erforderliche, aber nicht erteilte Genehmigung ist für die Einstufung unbeachtlich.
Wer stellt die Baureife fest?
Die Gemeinde muss die betroffenen Grundstücke bestimmen und öffentlich bekannt geben, wenn sie einen gesonderten Hebesatz festsetzt.
Quellen
| Quelle | Dokument | Stand | Abgerufen |
|---|---|---|---|
| Bundesministerium der Justiz | § 246 BewG | geltende Fassung | 7. Oktober 2026 |
| Bundesministerium der Justiz | § 25 GrStG | geltende Fassung | 7. Oktober 2026 |
| Bundesministerium der Justiz | § 15 GrStG | geltende Fassung | 7. Oktober 2026 |
| hebesatzatlas.de | Eigene Auswertung des Realsteuervergleichs | Stichtag 31.12.2024 | 7. Oktober 2026 |
hebesatzatlas.de gibt die Rechtslage mit Fundstelle wieder und erteilt keine steuerliche Beratung. Die Feststellung und den Messbetrag übernimmt das Finanzamt, den Hebesatz setzt die Gemeinde fest, den Einzelfall beurteilt ein steuerlicher Berater. Weitere Begriffe im Glossar, die Quellenregeln unter Methodik.
Maik Möhring
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